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內地高房價下結婚成生意 調控能否奏效?

2017/3/31 10:04:35   时代中文   牛海滨

   根據上海的限購政策,外地人如果是和上海戶籍居民結婚,而且雙方名下在上海都沒有房產,那麼可以以家庭為單位購買兩套房。據媒體報道,中介小王是上海本地人,他為了幫客戶買房,已經結了四次婚,在民政局和房地產交易中心混成了熟臉,其中歲數最大的70多歲……買到房後,小王淨身出戶。這一結一離,小王能得到6萬元到8萬元不等的報酬。

  高房價下,婚姻為何能變成一門生意?

  借“假結婚”來買房在“業內”早不算什麼稀罕事,隨著北京、上海等城市限購政策的出台,不具本地戶籍的購房者一律被拒之門外,他們的購房欲望讓中介有機可乘。2015年便有媒體調查指出,在許多城市,“假結婚”已形成一條黑色產業鏈。除了購房,北京等城市買車搖號、孩子上學念書都需要本市戶籍,而位於產業鏈中端的中介,一方面給這些人介紹擁有戶籍的結婚對象,一方面也擔保交易安全。

  說起來,中介小王視婚姻如兒戲,簡直是對神聖婚姻的玷污。但換個角度來看,小王簡直是楷模,精明、敬業、守信用。一綫城市動輒幾百萬甚至上千萬的房子,若早兩年買到,上學、戶口、醫療等便利自不必說,還可以坐享房屋升值帶來的暴利。如果當時沒資格買,幾年過去恐怕就要再多花去上百萬。因此,這個買房資格很值錢,甚至直接影響到生活質量和孩子的未來。

  以戶籍限購,戶籍就會成為待價而沽的商品,只要不違法又能各取所需,自然就會形成產業鏈條。這些起伏不定的限制政策,給了中介“無風險套利”的機會,讓本不是商品的東西擺上了貨架。

  當結婚成為生意,節操就成了路人

  一出看似皆大歡喜的生意背後,其實暗藏許多隱憂與風險。先不說鑽政策空子,公開違反政策,一旦露餡會受到嚴厲懲處,得不償失;即使就個人而言,婚姻不是兒戲,如此頻繁地又結又離,以後真結婚又如何面對自己的另一半?而對於作假購房者來說,如果遇到蓄意行騙的人假戲真做,離婚時真的要分財產,豈不弄個竹籃打水一場空?

  為了規避風險,人們還經常通過簽署“婚前財產協議”的方式,約定財產歸屬。然而,畢竟這些義務都見不得光,往往不專業,譬如有些條款不被法律認可,真打起官司來會“被判無效”。同時,一些意外情況也很難考慮周全,譬如一方隱瞞了巨額債務,結了婚就得一起還;還有一方婚後死亡的情況,婚前約定往往不包括遺產分配,到時難免會損失慘重。

  當神聖的婚姻都成為生意,節操就成了路人。然而,假的終歸是假的,這樣頻繁的“假結婚”、“假離婚”,難道有關部門查不出?中介小夥贏了,社會是不是輸了?中國式“假結婚”、“假離婚”誘發的道德風險和執法缺位,由誰來買單?

  變革戶籍制度方能消除“假結婚”亂象

  “假結婚”讓婚姻也可以買賣,是拿神聖的婚姻當生意。違反國家的法律,有違社會的公序良俗,一些人因此獲“利”,也注定會有一些人因此受害。因此,有關部門一定要采取措施打掉這個“怪胎”。

  要整治“假結婚”亂象,有關部門必須加大打擊和監管的力度與水平。“力度”是指監管部門必須主動發現問題,杜絕此類交易輕易發生;“水平”是指監管部門必須及時填補限購政策在法律層面上的漏洞。事實上,這項工作也一直在進行,不過效果并不理想,不甚理想說白了是因為辦理“假結婚”的雙方常常你情我願,這就讓“假結婚”變得相對隱蔽,監管部門要想事前防範,往往力不從心。

  如果戶籍不是制約買房、孩子入學等的決定性因素,我們也就看不到那些為拿到戶籍而無所不用其極的現象了。當然,國家戶籍政策的各項限制性規定、城市購房同戶籍捆綁在一起的事實是一系列因素綜合作用的結果,不可能想當然地說改變就改變,不過這也從一個側面反映出“假結婚”黑市交易的成因相當複雜,畢竟它與人們一系列基本權利訴求緊密相連,要徹底消除“假結婚”亂象,除了加強法律、法規建設,彌補所存在的法律漏洞外,最終仍要仰賴國家戶籍制度的變革。

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