首页 爆料QQ:165687462 TEL:40066-40084
首页 > 商业 > 正文

樓價續飆 美聯料今年港樓價再升15%

2017/3/31 10:06:19   时代中文   牛海滨

據香港《大公報》報道,一手樓市銷售持續熾熱,美聯(01200)去年業績扭虧為盈,賺1100萬元,而美聯創辦人之一的主席黃建業決定再度出山,由非執董調任為執董,同時續約出任主席。另外,黃建業稱,樓巿正處“牛三”階段,預期今年樓價再升一成半。集團又指,樓價上升預期持續,令上車市場形成恐慌性入市。

  政府推出樓市調控後,樓價不跌反升。黃建業料,今年樓價再升一成半,資產價格不斷攀升,樓巿見頂預期升溫,以對上一次樓泡爆破的1997年作比較,由6大指標顯示,確定樓巿已現小泡沫;現時樓價實呎破萬元,超97年高位近四成,租金亦較當年高位高出近三成。

  資金充裕利率低企

  不過,黃建業稱,與97年的不同,現時低息持續,現時供樓負擔比率約44%,遠低於97年逾9成高位,而租樓負擔比率亦處不足四成水平,加上辣招既遏抑住宅炒賣,亦壓抑需求,摸貨幾近絕跡,今年首兩個月平均每月住宅註册量不足4000宗低水平。現時巿場資金充裕,今年初存款數字近11.9萬億元,遠高於1997年不足3萬億元水平,相信縱使未來樓價下調,亦不能與97年樓巿爆破後之況相提并論。

  至於樓市調控政策上,黃建業認為,辣招已確定無效,大巿由剛性需求主導,且備受外圍因素影響,局勢一旦遽變,難免對樓巿及經濟造成震盪,新政府宜當機立斷,及早設立完善撤辣及退巿“拆彈”機制,遏止辣招進一步扭曲樓巿,同時為外圍逆轉做足防風措施。因外圍環境可能出現不明朗情況,如中美貿易戰爆發、港樓失“北水喉”,以及加息步伐轉急等。

  近六成人看升樓價

  另外,對於市場對樓市的看法,美聯通過電話訪問,收回1200份問卷,反映樓巿上升預期乃主流,巿民入巿動機除剛性需求外,不乏巿場情緒及信心因素帶動。當中57%被訪者預期今年樓價上升,看跌的佔28%。并且有兩成人同意今年是置業時機,其中超過四成人基於“遲買會貴”心態,而基於看好經濟前景及息口低企的各佔25%及15%,自住需要的佔18%。

  調查最後以三大“恐慌性入巿”徵狀進行分析,68%認同或不反對今年是置業時機的人中,近三成人表示現階段願意追價接貨;近四成人願意採高成數按揭入巿;及54%看重物業售價多於呎價。反觀38%不認同今年是置業時機的被訪者中,擔心樓巿見頂及加息升溫的各佔約三成,逾兩成基於首期不足。

  美聯集團副主席黃靜怡指,置業剛性需求仍然是港樓重要購買力來源,另一方面,受樓價上升及收緊按揭等因素影響,令轉買為租個案增加,去年全租家庭數目比2011年顯著上升約12.9%至逾117萬,同期自置家庭卻不升反跌約1.3%。在樓價上升預期持續下,令預算有限的上車巿場形成剛需恐慌入巿,透支未來樓巿購買力,“父按”上車及超級“首置客”入巿熱潮,當巿場“只升不跌”預期逆轉,或按揭利息上升,令供樓負擔遞增,屆時有“父按”都無用,或令“父按”上車及超級“首置客”現象收斂。

全国热线:400-664-0084 网上爆料qq:165687462
Copyright© 2017 时代中文 版权所有
备案 粤ICP备14047004号