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海航天價投地刺激 啟德新盤價狂升

2017/3/31 10:07:07   时代中文   牛海滨

   據香港《商報》報道,海航集團去年11月以來,先後以高價購得4幅啟德發展區住宅地皮,除了為該區的地價重訂新標準,亦刺激區內新盤樓價在不足1年內最多暴漲五成。仲量聯行於最新報告中,卻質疑有關企業以天價取地方式進入香港市場,最後能否具備足夠抵抗樓市下跌能力。

  仲量聯行質疑抗跌力

  仲量聯行最新3月份香港住宅銷售市場報告中,以《新進場發展商具備足夠抗跌能力?》為題,並稱“新進場”發展商雖已證明有力為區內地價,甚至是樓價定下新樓價標準,但有關發展商能否維持抗跌能力,順利轉售物業賺取利潤,尚是未知之數。

  仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,樓價長遠能否企穩,以及發展商高價投地能否獲得合理利潤,仍要視乎日後推售時的市況。金融環境的變化、土地買賣制度,和印花稅稅率等市場環境變化或會帶來變數。

  該報告更直接指出,隨著整體中小型住宅資本值上升至新高水平,加上利率上調及供應增加,預期市場已接近“見頂”。該行中小型住宅指數(截至2月底)按年升9.7%,按月升1%,再創新高。

  龍譽首批尺價近2萬元

  該行數據亦顯示,海航集團購入的4幅啟德住宅地皮,平均每平方尺樓面地價達13415元。而在地價急升下,區內中國海外(688)新盤“啟德1號(II)”樓花售價較同系“啟德1號(I)”平均上升約13%,至每平方尺18100元。

  嘉華(173)“嘉匯”首批單位價格更推高至每平方尺18900元,而保利置業(119)旗下“龍譽”首批住宅單位的價格亦接近每平方尺2萬元。這批新的訂價反映在海航集團投得地皮後,市場估計新盤售價最多已大升50%了。

  除了仲量聯行,紀惠集團行政總裁湯文亮連日就撰寫文章,呼籲市民小心樓市逆轉風險。他昨日以香港早前發生商場電梯故障事件為引子,稱“樓市如果逆轉,情況就好似天梯一樣,一定會有很多人遭到重大損失,隨時連命都沒有”。

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