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港鐵今年推七建房項目 嚴限面積防納米樓

2017/3/31 10:18:03   时代中文   牛海滨

  據香港《星島日報》報道,港鐵今年將推七個項目涉及約八千單位,是歷來招標項目最活躍及繁忙的一年。港鐵物業總監鄧智輝表示,港鐵目前擁有可發展住宅的樓面有七百萬方呎,可以興建一萬八千多個單位;並針對近年新盤出現“納米樓”問題,強調港鐵不想新樓單位面積太細,將會率先在標書之中加入條款,確保一房單位及開放式單位,都可以有舒服的最低限度的方呎數目。

  港鐵去年全年盈利約一百零二億元,跌兩成一,扣除物業升值的基本盈利則只跌一成三,較市場預期為佳。每股末期息八角二仙,將連同特別息每股二元二角一次過於七月派發。

  港鐵物業總監鄧智輝昨指出,港鐵未來一年或者十多個月可以推出約八千單位,來自七個項目,分別是日出康城十一、十二期(每期一千六百住宅單位),何文田二期(七至八百單位),黃竹坑二及三期(分別為六百,及九百至一千單位),油塘通風大樓(五百單位),元朗錦上路(港鐵為代理人,約一千六百單位)。

  對於近來中資地產商高價搶地,鄧智輝認為利息持續低企,加息步伐不快,且經濟良好,及地產市場配合,都令鐵路項目招標反應,遠較以往為踴躍。至於可興建一萬四千個單位的小蠔灣車廠上蓋項目,預期要花約兩年時間完成環評、規劃及諮詢程序。

  他又指,市場上有不同的住宅面積需要,有些單位可能在設計上面積細少少,但港鐵不想單位面積太細,會在標書之中加入條款,確保一房單位,以及開放式單位,都可以有舒服的最低限度的方呎數目,避免太細面積的單位。具體規定則未有透露,以免影響到未來招標條款。

  另外,港鐵發展多年的深圳住宅項目“天頌”開始有盈利三點六億元入帳,尚有大部分已售單位今年可以入帳。去年港鐵商場到期租約加租百分之三點四,鄧智輝指出,公司未來仍會增建約一百二十萬方呎新商場,令現有組合增四成,今年下半年將落成的包括青衣城擴建部分,以及德福廣場二期七及八樓改為商場。行政總裁梁國權指出,早前已就造價約五十五億元的屯門南延線提交建議書,上半年會完成北環線及東九龍線建議;港鐵亦有參與為澳門輕軌項目提供顧問服務。

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